القيمة الإيجارية الجديدة بعد التصديق على قانون الإيجار القديم
بعد التصديق الرسمي على تعديلات قانون الإيجار القديم في مصر خلال أغسطس 2025، بدأ الكثير من المستأجرين والمالكين في التساؤل عن تفاصيل التعديل، وعلى وجه الخصوص: كم ستكون القيمة الجديدة للإيجار؟ في هذا المقال من موقع مقال دوت كوم نقدم شرحًا مبسطًا وواضحًا للقانون الجديد، وطريقة حساب الإيجار، والزيادة السنوية، والمدة الانتقالية، حتى تكون على دراية كاملة بحقوقك والتزاماتك.
أهم النقاط حول قيمة الإيجار الجديدة بعد التعديل
📌 أولًا: دفع مؤقت بقيمة 250 جنيهًا
بموجب التعديلات الجديدة، يبدأ المستأجر بدفع مبلغ مؤقت قدره 250 جنيهًا شهريًا من الشهر التالي لتطبيق القانون، ويستمر هذا الدفع المؤقت حتى تنتهي لجان الحصر والتقييم من تحديد القيمة النهائية للإيجار وفقًا لطبيعة المنطقة ومواصفات الوحدة.
🏘️ كيف تُحسب القيمة الجديدة للإيجار؟
- المناطق الراقية تزيد 20 ضعف القيمة القديمة وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة تزيد 10 أضعاف القيمة القديمة 400 جنيه شهريًا.
- المناطق الاقتصادية تزيد 10 أضعاف القيمة القديمة بحد أدنى 250 جنيه شهريًا.
أما فيما يتعلق بالأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، سواء لغرض تجاري أو إداري، فإن القيمة الإيجارية لها بعد تعديل قانون الإيجار القديم تزيد 5 أضعاف القيمة القديمة.
📈 زيادة سنوية بنسبة 15%
بعد تحديد الإيجار الجديد، يتم تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة المُحددة على العقار، وذلك للحفاظ على التوازن مع نسب التضخم والارتفاع العام في الأسعار، وتطبق هذه النسبة على الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغرض السكن، أو لغير غرض السكن، مثل المحلات والمكاتب وغيرها.
⏳ المدة الانتقالية لإنهاء العقد
لا يتم إنهاء العلاقة الإيجارية فورًا، بل يمنح القانون للمستأجر مهلة انتقالية قدرها 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون. بعد انتهاء هذه المدة، يُمكن إنهاء العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر ما لم يتم توقيع عقد جديد بين الطرفين باتفاقهما.
أما فيما يخص الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، أي بغرض تجاري أو إداري، فإن المدة الانتقالية لإنهاء عقد الإيجار القديم تقدر بـ 5 سنوات من تاريخ تطبيق القانون الجديد.
⚖️ لماذا يُعتبر القانون الجديد متوازنًا؟
- يحقق عدالة للمالك عبر تحصيل إيجار مناسب.
- يمنح المستأجر مهلة كافية لتوفيق أوضاعه.
- يسهم في تنشيط السوق العقاري، ويقلل من النزاعات القضائية.
🧮 هل تريد معرفة قيمة الإيجار الجديد لوحدتك؟
- ما هي القيمة الحالية للإيجار؟
- ما نوع المنطقة التي تقع فيها الوحدة؟ (راقية – متوسطة – اقتصادية)
شاركنا في التعليقات وسنحسب لك القيمة مباشرة.
📣 شارك المقال مع من يهمه الأمر، ساهم في توعية الآخرين بهذه التعديلات الهامة، وشارك المقال على مواقع التواصل الاجتماعي. فالكثير من الأسر تنتظر توضيحًا بسيطًا لما يحدث! ولا تنسى متابعة الموقع ليصلك كل جديد.
